أثر محطات قطار الرياض على أسعار الأراضي السكنية المجاورة من وجهة نظر الخبراء العقاريين
يهدف هذا البحث إلى تحليل أثر محطات قطار الرياض على أسعار الأراضي السكنية المجاورة من وجهة نظر العقاريين، من خلال دراسة تطبيقية على محطة د. سليمان الحبيب بحي الياسمين. تنطلق الدراسة من فرضية أن محطات القطار عنصر محوري في تشكيل قيمة العقارات السكنية، نظرًا لدورها في تحسين مستوى العلاقة، والتحفيز، والطبقية، والوصولية، والتصميم، والاستخدامات، والقرارات. أظهرت النتائج وجود علاقة طردية بين قرب العقار من المحطة وارتفاع قيمته؛ إذ يؤدي تحسين الوصولية إلى زيادة الأسعار، بينما يسهم ازدياد زمن الوصول في انخفاضها نسبيًا. وفي ظل النمو العمراني المتسارع في الرياض ومشاريع رؤية المملكة العربية السعودية 2030، يشكّل مشروع قطار الرياض عاملًا مؤثرًا في الديناميات العقارية، خاصة في المحطات المركزية التي تجذب كثافات سكانية عالية وترفع الطلب في محيطها، كما تبين أن اختلاف خصائص المحطات والأنشطة المحيطة بها يُحدث تفاوتًا في مستوى التأثير، ما يستدعي تحليلاً مكانيًا دقيقًا. تلخص الدراسة إلى أن الاستثمار بالقرب من محطات القطار يمثل فرصة استراتيجية لرفع القيمة السوقية وتحسين جودة الحياة، مع ضرورة تبني سياسات تخطيطية تعزز التكامل بين النقل العام والتطوير العقاري.
لقد قادتني خطواتي إلى المناطق العشوائية، حيث البيوت المتلاصقة، والممرات الضيقة، والقوارب الخشبية الراسية على مياه ملوثة، والأطفال الذين حولوا الزقاق إلى ملعب، والباعة الذين تبدأ متاجرهم من عتبة…
شهدت المملكة العربية السعودية في السنوات الأخيرة إقبالًا عالميًا، نتيجةً للتوسع الذي تشهده على المستويين السياحي والاقتصادي، حيث تبنت الدولة رؤية طموحة تستهدف تنويع مصادر الدخل وتعزيز قطاعات…
This chapter examines how Artificial Intelligence (AI) and the Internet of Things (IoT) are transforming housing governance and the pursuit of equity in sustainable urban development.