أثر الاستعمالات التعليمية على أسعار إيجارات العقارات السكنية المجاورة: حالة دراسية حي العقيق في مدينة الرياض
The Impact of Educational Uses on Rental Prices of Neighboring Residential Properties: A Case Study of Al-Aqiq District in Riyadh
تسلط الورقة البحثية الضوء على تحليل أثر الاستعمالات التعليمية على أسعار إيجارات العقارات السكنية المجاورة بالتطبيق على حالة دراسية لحي العقيق في مدينة الرياض. يسعى البحث لفحص مدى وجود علاقة بين الاستعمالات التعليمية والعقارات السكنية المجاورة وقفاً لعامل المسافة بنطاق 150متر. أستخدم البحث أدوات المسح الميداني وإجراء المقابلات مع المسوقين العقاريين بحي العقيق في مدينة الرياض، وأدخلت البيانات بطريقة كمية يمكن قياسها في برنامج التحليل الإحصائي SPSS. أظهرت نتائج الدراسة وجود تأثير للاستعمالات التعليمية على العقارات السكنية وفقاً لعامل المسافة حيث تقل القيمة الإيجارية للعقار كلما زادت المسافة عن المدرسة. وعند تطبيق معامل الارتباط على المدارس كانت النتيجة بأن زيادة المسافة تخفض من سعر إيجار العقارات السكنية وأن قرب المدارس من العقارات يمثل قيمة مضافة تؤثر اقتصادياً وهذا خلاف نتيجة المقابلات الميدانية مع المسوقين العقاريين التي اتسمت بالحيادية وأكدت على وجود عوامل أخرى تؤثر بسعر العقار منها ماله علاقة بالعقار نفسه أو البيئة المحيطة. أوصت الدراسة بضرورة التوسع في إجراء الدراسات المماثلة لتشمل قياس عوامل أخرى غير المسافة مثل جودة الاستعمالات التعليمية، ونوع المدرسة، والكثافة السكانية.
إن هذا الكتاب ينطلق من قناعة راسخة مفادها أن التخطيط العمراني لا يبدأ برسم المُخططات أو التصورات المجردة؛ بل يبدأ بفهم السردية الاجتماعية. فالحي الذي يبدو من الجو مجرد كتلة عمرانية متداخلة، يكشف…
لقد جاءت فكرة هذا الكتاب عن قناعة تامة بأن فهم الإشكالات الحضرية في المدن لا يمكن أن يتحقق من خلال تحليل التقارير والإحصاءات الحكومية فحسب؛ بل يتطلب النزول إلى الميدان ومعايشة الواقع والتفاعل…
This study develops and applies an adapted New Urbanism–Transit-Oriented Development (NU–TOD) framework to evaluate spatial, functional, and climatic performance in Al Malqa District, Riyadh.