التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في تقديم منتجات الشقق السكنية المعدة للتملك ضمن إطار تيسير الإسكان في المملكة العربية السعودية
العلياني, وليد الزامل, محمد . 2019
شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية نمواً كبيراً في العقود الماضية نتيجة لتنامي الطلب على الإسكان وتنوع القاعدة الاقتصادية. لقد عملت رؤية المملكة العربية السعودية 2030 على تطوير العديد من المبادرات الاقتصادية والإصلاحات الهيكلية لبنية هذا القطاع الحيوي بالتوازي مع الحفاظ على الكفاءة والجودة. وتعد الشقق السكنية أحد المنتجات السكنية التي شاع استخدامها كبدائل تحقق الحيازة السكنية للأسرة السعودية. ولكن في المقابل، هناك العديد من التحديات التي تواجه تعزيز مبدأ تملك منتجات الشقق السكنية. لذلك، تسعى هذه الورقة إلى استنباط أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في تقديم منتجات الشقق السكنية كبديل اقتصادي يمكن أن يساهم في دعم مبدأ تيسير الإسكان في المملكة العربية السعودية. تعتمد هذه الورقة على المنهج النظري والوصفي التحليلي، حيث يسلط المنهج النظري الضوء على النظريات وتجارب تيسير الإسكان في العالم؛ في حين يركز الجانب الميداني على تحليل منتجات الشقق السكنية، باستخدام نموذج الحالة الدراسية لحي الملقا في مدينة الرياض. عملت الورقة على استقراء آراء عينة مكونة من (52) مطوراً عقارياً يقدمون منتجات شقق سكنية معدة للتملك في مدينة الرياض. لخصت الدراسة ثلاث تحديات رئيسية تواجه المطورين العقاريين تتمثل بالتحديات التصميمة، والاقتصادية، وتحديات تحقيق الجودة. لقد أشارت نتائج التحليل إلى أن التحدي التصميمي الأبرز يتمثل بمدى القدرة على تصميم منتجات سكنية مرنة وتتلاءم مع خصائص الأسرة السعودية. في حين يتمثل التحدي الاقتصادي الأبرز بعدم استجابة أنظمة البناء الحالية للمتغيرات الاقتصادية للأسرة السعودية بما يساهم في نهاية المطاف بخفض تكلفة المنتج السكني. ويبرز غياب العمالة الماهرة ضمن حدود التكلفة الاقتصادية المناسبة للأسر كأحد أبرز تحديات تحقيق الجودة في تنفيذ المنتج السكني. وختاماً، توصي الدراسة بالعمل على رفع مستوى المشاركة بين المطورين العقاريين والجهات الحكومية المعنية بالإسكان، وتطوير سياسات توفير منتجات الإسكان الميسر كمشاريع اقتصادية، تنموية، مستدامة، تعزز توجهات رؤية المملكة 2030 بالارتقاء بالبيئة العمرانية في الأحياء السكنية، وترفع من جودة الحياة.
لقد جاءت فكرة هذا الكتاب عن قناعة تامة بأن فهم الإشكالات الحضرية في المدن لا يمكن أن يتحقق من خلال تحليل التقارير والإحصاءات الحكومية فحسب؛ بل يتطلب النزول إلى الميدان ومعايشة الواقع والتفاعل…
This study develops and applies an adapted New Urbanism–Transit-Oriented Development (NU–TOD) framework to evaluate spatial, functional, and climatic performance in Al Malqa District, Riyadh.
يهدف هذا البحث إلى تحليل العلاقة بين الحفاظ العمراني والتنظيم المكاني للأثر السياحي في حي الطريف بمنطقة الدرعية، بوصفه أحد مواقع التراث العالمي المسجلة لدى اليونسكو، وذلك من خلال دراسة أثر سياسات…