التجديد العمراني كمنهج لزيادة الرصيد السكني في المدن: حي الملز بمدينة الرياض حالة دراسية
يناقش هذا البحث دور التجديد العمراني كمنهج في زيادة الرصيد السكني في الأحياء المتدهورة عمرانياً وذلك بالتطبيق على حي الملز في مدينة الرياض كحالة دراسية. إن التجديد العمراني للأحياء السكنية المتدهورة لا يقتصر على صيانة، أو ترميم، أو إعادة بناء الوحدات السكنية؛ بل يشمل إعادة تعيين الاستعمال الأمثل وتطوير التشريعات العمرانية التي تسمح بتنوع الكثافات السكنية واستغلال المباني المهجورة لزيادة المخزون السكني. لذلك، تهدف الورقة البحثية إلى تطبيق أساليب التجديد العمراني لمعالجة التدهور العمراني والاستفادة من تكامل البنية التحتية والخدمات لزيادة المخزون السكني بما يلبي احتياجات السكان. اعتمدت الدراسة على المنهج الوصفي والنظري بتحليل مجموعة واسعة من الأدبيات والدراسات السابقة والتقارير والإحصاءات الحكومية. كما استخدم البحث أدوات المسح الميداني لنموذج الحالة الدراسية لحي الملز وذلك لتحليل الاستعمالات السكنية وتقييم حالة المنتج السكني. لقد أشارت نتائج الدراسة الى وجود مخزون سكني في حي الملز بحالة متوسطة، يشكل نسبة 92% بشكل يساعد على استغلال هذا الرصيد السكني. وعلاوة على ذلك، هناك أراضي فضاء في الحي بعدد 21 أرض فضاء وتمثل فرصة في عملية الإملاء الحضري وإعادة البناء لزيادة حجم المعروض السكني. بلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية التي يمكن تأهيلها أو إعادة بناءها لدعم الرصيد السكني أكثر من 3,605 وحدة سكنية ضمن معدل كثافة 100 شخص/ هكتار. وأخيراً توصلت الدراسة إلى أربع أساليب رئيسة للتجديد العمراني في سياق يعزز الرصيد السكني وهي: إعادة البناء السكني، وإعادة تأهيل المباني السكنية القائمة، والحفاظ على المباني السكنية، والإملاء الحضري.
إن هذا الكتاب ينطلق من قناعة راسخة مفادها أن التخطيط العمراني لا يبدأ برسم المُخططات أو التصورات المجردة؛ بل يبدأ بفهم السردية الاجتماعية. فالحي الذي يبدو من الجو مجرد كتلة عمرانية متداخلة، يكشف…
لقد جاءت فكرة هذا الكتاب عن قناعة تامة بأن فهم الإشكالات الحضرية في المدن لا يمكن أن يتحقق من خلال تحليل التقارير والإحصاءات الحكومية فحسب؛ بل يتطلب النزول إلى الميدان ومعايشة الواقع والتفاعل…
This study develops and applies an adapted New Urbanism–Transit-Oriented Development (NU–TOD) framework to evaluate spatial, functional, and climatic performance in Al Malqa District, Riyadh.