الإسكان الميسر: تطوير معايير لأنموذج مستقبلي من الإسكان في المملكة العربية السعودية Affordable Housing: Developing Criteria for Future Model of Housing in Saudi Arabia
باهمام, علي بن سالم . 2003
تؤكد سياسات الإسكان السعودية، ضمن خطط التنمية الخمسية، على تمكين الأسر من امتلاك مساكنها بنسبة إنفاق تتلاءم مع مقدرتها المالية. إلا أن تكلفة امتلاك الفيلا (النموذج الإسكاني المعاصر والأكثر شيوعا عند السكان) و بدون دعم حكومي (عن طريق منح الأراضي السكنية وقروض صندوق التنمية العقارية) يفوق المقدرة المالية لغالبية الأسر السعودية في الوقت الراهن ويهدف هذا البحث إلى استنباط معايير وأسس لبديل إسكاني مستقبلي میسر يحقق احتياجات الأسر السعودية ويمكن امتلاكه ضمن مقدرتها المالية. ومن هذا المنطلق تم النظر في التجارب العالمية للإسكان المسر ودراسة العوامل المساهمة في تحقيقها، وتم رصد أهم عواملها، ومن ثم مناقشتها بشكل تفصيلي. أظهر البحث أن هناك مجموعة من العوامل والمعايير التي تساهم بشكل فعال في جعل الإسكان ميسرة النسبة أكبر من الأسر. يتضح تأثير بعض هذه العوامل في مرحلتي التصميم العمراني والمعماري. والبعض الآخر يظهر تأثيره في مرحلة التنفيذ، أو من خلال توافر وتنوع فرص التمويل. وبالرجوع إلى هذه المعايير يمكن لجميع المهتمين بموضوع الإسكان (من معماريين ومخططين ومطورين وممولين وصانعي قرارات) استنباط العديد من الحلول الإسكانية الميسرة التي تجعل الإنفاق على امتلاك الوحدة السكنية من دخل الأسرة لا يؤثر في جوانب الإنفاق الضرورية الأخرى.
Affordable Housing: Developing Criteria for Future Model of Housing in Saudi
The Saudi housing polices in the five years development plans emphasize on enabling all Saudi households to have access to adequate residential accommodation at reasonable costs. However, without government subsidy (as grants of residential plots and/or loans from the Real Estate Development Fund – REDF ) many households cannot afford the market price for owning a villa ( the most prevalent type of contemporary dwellings) This research aims to extract criteria and principals for a future alternative of affordable housing, which fulfill the Saudi households'' needs and match their financial capability . Many international affordable housing experiences were discussed and the factors, which make them come through, were studied. Moreover, the most important factors were presented and discussed in detail. The study shows that there are a group of criteria, which efficiently makes affordable housing within reach for a higher percentage of households. Some of these criteria have an explicit effect at the architectural and urban design stage, while the effects of others are noticeable at the construction stage and / or through the availability and accessibility to a variety of financing options. Referring to these criteria can help those who are interested in the field of housing (i.e. , architects, planners, developers, financiers and policy makers), to offer various affordable housing solutions that make spending for owning a dwelling not hindering other essential household's spending.
ملخص البحث: الملخص: يشهد قطاع إسكان المعتمرين في مكة المكرمة ضغوطاً متزايدة، نتيجة النمو المتسارع في أعداد المعتمرين، ولا سيما خلال مواسم الذروة، في ظل استمرار الاعتماد على…
ملخص البحث: أطلقت رؤية المملكة العربية السعودية ٢٠٣٠ عدداً من البرامج لتحقيق أهدافها، منها برنامج جودة الحياة الساعي إلى تحسين حياة أفراد المجتمع السعودي من مختلف جوانبها، والبيئة…
ملخص البحث: ضمن إطار برامج دعم تحقيق رؤية المملكة العربية السعودية ٢٠٣٠، يُعنى برنامج جودة الحياة بتحسين جودة حياة الأفراد في المجتمع السعودي. إذ أصبح مفهوم جودة الحياة هدفاً تسعى…